perunova
poisteni
movami
prodej avto
vikimax.cz
autowerke.cz
Klinika weiden
podpiska.cz

Статьи

Актуально

Политика

Афиша

Законы

Отдых

Экономика

Иммиграция

Общество

Здоровье

Путешествия

История

Программа ТВ

Советы и консультации

Гороскоп

Рецепты

Объявления

Разное

Недвижимость

Автотранспорт

Работа

Образование

Юридические услуги

Аренда недвижимости

Отдых Туризм Спорт

Благоустройство

Оргтехника

Бизнес и финансы

Медицина, здоровье и красота

Частная жизнь

Другие услуги

Подать объявление

К чему обязывает договор с агентством недвижимости?

26.09.2017

Предварительный договор — это первый документ, который агентство недвижимости предлагает заключить покупателям квадратных метров.

Нужно постараться избежать ошибок при его заключении. Ни в коем случае не соглашайтесь с невыгодными для вас условиями.

Не надейтесь только на риэлторов

При подписании такого договора не стоит надеяться только на услуги агентств недвижимости. Самый идеальный вариант — изучить договор и рассмотреть все вопросы с юристом, которому вы доверяете, а также получить консультацию у других специалистов, связанных с недвижимостью, например, у строителей.

Доверяй, но проверяй

Очень часто риэлторы не учитывают специфических требований своих клиентов, предлагая всем один и тот же вариант типового договора, который может даже не соответствовать действующему законодательству и принятой юридической практике.

Любопытно, что в объявлениях о продаже недвижимости бывает указано, что цена включает различные услуги правового и посреднического характера. При этом агентства недвижимости вообще не имеют права их оказывать. Только самые крупные компании сотрудничают с другими на легальной основе.

Не подписывайте образец договора

Самым первым документом между покупателем и агентством недвижимости обычно бывает предварительный договор. Случается, что риэлторы пытаются оказать давление на клиента, заставляя его подписать невыгодный для него документ.

В соответствии с ним одной из основных обязанностей покупателя является внесение залога, как правило, минимально в размере комиссии агентству недвижимости, входящего в цену недвижимости или указанного в качестве отдельной суммы. Второй обязанностью покупателя, прописанной в таком договоре, становится его обязательство в определенные сроки заключить договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости. Лишь изредка в предварительных соглашениях зафиксированы обязанности посредников и практически никогда третьей стороны — продавца, лишь иногда может быть указано, что он не имеет права предлагать дом или квартиру другим покупателям во время действия предварительного договора. Что касается внесения залога, то, как уже было сказано, он равняется комиссии агентства недвижимости. При заключении договора купли-продажи эта сумма (если так было обговорено заранее) вычитается из стоимости объекта. Если сделка не состоится, аванс не возвращается. Понятно, что риэлтор в таком случае не останется в проигрыше.

Есть в договоре, но нет в законе

В отличие от договора купли-продажи или договора о будущем договоре купли-продажи Гражданский кодекс ЧР не знаком с таким определением, как предварительный договор, а значит, подобные соглашения относятся к особому типу договоров, у которых нет названия, установленного законом (в соответствии с положением § 1746 абз. 2 ГК ЧР). Именно поэтому стороны предварительного договора могут самостоятельно отрегулировать в письменном виде все свои права и обязанности.

Проблема в том, что, за исключением редких случаев, предварительный договор в том виде, в каком его составляет агентство недвижимости, выгоден только ему, но никак не покупателям, которые, между прочим, зачастую даже не стараются понять его содержание, а уж тем более договорится его изменить.

Если вам предложили договор, а он вас не устраивает, и при этом риэлторы отказываются его исправить, это значит, что с такими посредниками сотрудничать не стоит. На практике подобные соглашения заключаются между двумя, а не тремя сторонами, что, конечно, является большим минусом для покупателей недвижимости.

Залог можно вернуть

Допустим, что после подписания предварительного договора между риэлтором и покупателем договор купли-продажи не был заключен по вине последнего. Тогда, как правило, внесенный залог остается в агентстве в качестве комиссии. Однако в действительности у покупателя есть все права на его возврат, в том числе и в судебном порядке (даже если он просто решил отказаться от приобретения дома или квартиры).

Верховный суд на стороне покупателей

Верховный суд ЧР уже несколько раз в рамках судебных разбирательств не признал за риэлторами права на комиссию (договорной штраф) и предписал вернуть внесенные залоги клиентам. Судебная практика опирается на множество решений, суть которых сводится к следующему: подписать договор о будущем договоре купли-продажи могут только стороны договора, который между ними должен быть заключен, а третий субъект имеет право сам на себя возложить обязанность относительно того, что в установленный срок подпишет договор, только если он является прямым представителем участника будущего договора. То есть если посредник (агентство недвижимости) не выступает напрямую от лица будущего продавца, соглашения и договоренности в связи с обязательствами заключить до определенного срока договор купли-продажи считаются недействительными.

Это, однако, не означает, что можно легкомысленно относиться к предварительному договору. Его нужно обязательно внимательно изучить и даже проконсультироваться с юристом. Но если риэлтор не выступает в качестве представителя продавца, такой договор является недействительным. А вот если одной из сторон (третьей) будет и продавец недвижимости, закон рассматривает его как полноценный договор.

Важно и то, что договор должен учитывать интересы всех его участников, а значит, если в нем прописаны санкции на случай несоблюдения обязанностей покупателем, необходимы и положения о санкциях относительно продавца.

Что должен содержать договор с риэлторами?

Договоры, в которых прописана только спецификация объекта недвижимости, сроки, способы оплаты и штрафные санкции за отказ заключить договор-купли продажи, однозначно должны быть изменены или отклонены, прежде всего, покупателем. Важной составляющей являются обязанности агентства недвижимости по отношению к покупателю и (идеально) продавцу. Нередко случается, что после внесения залога (то есть после получения комиссии) риэлтор перестает помогать, причем обеим сторонам. Юристы советуют не только добиваться оказания требуемых услуг, но и попытаться в суде вернуть залог или его часть.

Анастасия Шестакова

// admin //

gaponik.cz
brixtonbest.cz
rabota v chechii
novosti
Ergo pojistovna
cryptoaffiliateconf
TopList Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
Реклама на сайте газеты faberlic

Телефон редакции:

+ 420 730 511 709

У Вас есть вопрос?

Напишите нам

Отдел рекламы:

+ 420 730 510 171

Подать объявление:

+ 420 730 511 709

Издательство:

Viktory Media s.r.o. , Politických vězňů 911/8, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika

© Copyright 2017 Все права защищены.