perunova
prodej avto
autowerke.cz
Klinika weiden
podpiska.cz

Статьи

Актуально

Политика

Афиша

Законы

Отдых

Экономика

Иммиграция

Общество

Здоровье

Путешествия

История

Программа ТВ

Советы и консультации

Гороскоп

Рецепты

Объявления

Разное

Недвижимость

Автотранспорт

Работа

Образование

Юридические услуги

Аренда недвижимости

Отдых Туризм Спорт

Благоустройство

Оргтехника

Бизнес и финансы

Медицина, здоровье и красота

Частная жизнь

Другие услуги

Подать объявление

Аренда или гостиничный бизнес?

12.10.2017

Достаточно вместе с арендой недвижимости предложить какие-то дополнительные услуги, и вам придется декларировать полученный доход совершенно иным способом и даже открыть предпринимательскую лицензию.

Причем попасть в другую категорию налогоплательщиков можно более чем неожиданно.

 

«Классическая» аренда

Об обычной аренде квадратных метров речь идет только тогда, когда вы их сдаете другому лицу. Две стороны подпишут договор, арендодатель передаст арендатору ключи от дома, квартиры или офиса, а впоследствии будет следить за тем, как пользуются его недвижимостью, и получать месячную плату. Конечно, обязанности арендодателя на этом не заканчиваются. Так, в случае какого-либо ремонта или подобных вопросов, владельцу приходится принимать решения и совершать требуемые юридические и административные действия, однако само проживание арендаторов его мало касается.

 

Права и обязанности

Если арендодатель предоставляет исключительно аренду квадратных метров без каких-либо дополнительных услуг, весь полученный от нее доход относится к так называемым «доходам с аренды», которые подлежать 15-процентному налогообложению, с них не платятся взносы на социальное и медицинское страхование.

Ежегодно нужно подавать налоговую декларацию. В ней следует заполнить, главным образом Приложение №2, содержащее данные о доходах, полученных в результате сдачи недвижимости в аренду.

Часто вместе с арендой от квартиросъемщика владелец получает плату за коммунальные услуги. В таком случае при налогообложении можно выбрать один из двух вариантов. Либо в конце года рассчитать полученную сумму в чистом виде на основе количества израсходованного тепла, газа, воды и т. д., и таким образом не включать авансы за коммуналку в свои доходы, подлежащие налогообложению. Либо установить для квартиросъемщика точную сумму за услуги без учета того, каким будет реальное потребление, что, естественно, в какой-то степени рискованно. Если квартирант израсходует меньше установленной суммы, арендодатель выиграет, если больше — проиграет. Важно и то, что второй вариант обязывает владельца недвижимости включить фиксированную плату за коммунальные платежи в доходы, подлежащие налогообложению, и потом реальные расходы вычесть из налогооблагаемой базы (если, конечно, при налогообложении не используются паушальные суммы расходов).

 

Меняете в квартире белье? Это бизнес!

Есть такие владельцы недвижимости, которые не хотят заниматься арендой на длительный срок и поэтому ищут временных квартирантов, например, среди иностранных граждан, приезжающих в Чехию на несколько недель, а то и дней. Как правило, такие предложения публикуются на специальных сайтах и дают гостям страны прекрасную возможность избежать проживания в отелях и хостелах.

Продолжительность аренды как таковой и ее тип (жилые или нежилые помещения) чешский закон не волнует. Важно то, какие услуги вы предоставляете. Например, если вы своим гостям (туристам), снимающим квартиру на несколько недель, помимо самой аренды предлагаете также чистое белье, полотенца и т. п., причем делаете это регулярно, речь уже идет о гостиничных услугах. К таким дополнительным составляющим аренды может относиться, например, приготовление пищи или туристические экскурсии. Все это обычную аренду недвижимости, с точки зрения закона, превращает в полноценные бизнес, с которым связаны абсолютно другие обязанности.

 

Когда стоит оформить лицензию?

Для того чтобы сдавать квартиру, дом или офис в аренду без предоставления дополнительных услуг, предпринимательская лицензия не нужна. А вот для размещения гостей, как было описано выше, это просто обязательное условие. В обратном случае вас могут обвинить в нелегальной деятельности.

При наличии предпринимательской лицензии (чеш. živnostenské oprávnění) на предоставление услуг гостиничного типа алгоритм действий предпринимателя остается таким же, как и с другими видами деятельности. Доход необходимо задекларировать и платить соответствующие взносы за социальное и медицинское страхование. Если оборот превысит миллион крон за двенадцать идущих друг за другом месяцев, нужно зарегистрироваться в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.

 

Электронный учет выручки

Тех, кто сдает недвижимость в аренду, электронный учет выручки (EET) не касается, чего нельзя сказать о лицах, предлагающих гостиничные услуги. Все зависит от способа получения денег от клиентов. Если стороны договорились о переводе платежа со счета на счет, можно не беспокоиться. Если оплата была произведена наличными или по банковской карте, получателю суммы необходимо зарегистрировать ее получение.

 

Обязанности при заселении

Хозяева недвижимости, заселяющие на свои квадратные метры гостей и предоставляющие им различные услуги, должны помнить о целом ряде обязанностей, которые обычных арендодателей обходят стороной. Среди прочих, например, некоторые сборы, устанавливаемые муниципалитетами. Так, в курортных городах существует налог на проживание в местах отдыха. Местные власти его величину регулируют самостоятельно. Это им позволяет закон № 565/1990 Sb. При этом сбор за один день пребывания не может превышать 15 крон. Распространен и другой сбор — за место в номере. Он составляет максимально шесть крон в день за одну постель.

 

Риск есть

Со стороны кажется, что нет никакой разницы между арендодателем, предоставляющим исключительно квадратные метры для временного проживания, и тем, кто к аренде предлагает дополнительные услуги. Иногда ситуация может быть более чем спорной. Стоит только владельцу недвижимости заселить квартиранта в одну из комнат дома или квартиры, где он сам живет, и при этом предложить ему за плату что-нибудь сварить или постирать. Внимательно нужно относиться и к объявлениям об аренде недвижимости, ведь если его текст содержит упоминания о таких преимуществах жилья, как чистое белье или регулярная уборка, то предметом предложения является уже не просто аренда, а гостиничные услуги.

Если вы относитесь к тем, кто не задумывается о спецификации предоставляемой аренды, самое время сделать это, иначе штрафов не избежать. Первое ваше нарушение в случае предоставления гостиничных услуг (хотя, возможно, вы и не подозреваете об этом) — это ведение предпринимательской деятельности без лицензии. И, как следствие, вторая проблема заключается в том, что при такой «аренде» вы не платите взносы на медицинское и социальное страхование.

 

Налоговая декларация касается не всех

Несмотря на то, что аренда и оказание гостиничных услуг ко многому обязывают, не каждый арендодатель и предприниматель должен подавать налоговую декларацию при получении дохода в этих сферах. Если общая прибыль за год не превысила 15 тысяч крон, декларировать заработок, а соответственно, и платить дань, не нужно.

Если физическое лицо одновременно получает заработную плату на основании классического трудового договора, а аренда и/или гостиничные услуги являются его второстепенным видом деятельности, полученный доход не может быть больше шести тысяч. В обратном случае придется подавать налоговую декларацию и платить налог.

Анастасия Шестакова

// admin //

gaponik.cz
penzion Alfa
rabota v chechii
novosti
Ergo pojistovna
TopList Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
Реклама на сайте газеты faberlic

Телефон редакции:

+ 420 730 511 709

У Вас есть вопрос?

Напишите нам

Отдел рекламы:

+ 420 730 510 171

Подать объявление:

+ 420 730 511 709

Издательство:

Viktory Media s.r.o. , Politických vězňů 911/8, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika

© Copyright 2017 Все права защищены.