perunova
poisteni
movami
ruska bana
smart homes
tickets.420on.cz
Klinika weiden
podpiska.cz

Статьи

Актуально

Политика

Афиша

Законы

Отдых

Экономика

Иммиграция

Общество

Здоровье

Путешествия

История

Программа ТВ

Советы и консультации

Гороскоп

Рецепты

Объявления

Разное

Недвижимость

Автотранспорт

Работа

Образование

Юридические услуги

Аренда недвижимости

Отдых Туризм Спорт

Благоустройство

Оргтехника

Бизнес и финансы

Медицина, здоровье и красота

Частная жизнь

Другие услуги

Подать объявление

Инвестиции в недвижимость: вопросы и ответы

13.04.2018

Ажиотаж вокруг покупки недвижимости с целью вложения средств до сих пор не прошел.

На сегодняшний день в Чехии квартиры, дома, коммерческие объекты разлетаются как горячие пирожки, а потом сдаются в аренду. Сохранится ли такая тенденция в дальнейшем? Это большой вопрос. А что если в этом секторе уже образовался мыльный пузырь, который скоро лопнет? Есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость? Ниже мы собрали самые насущные и распространенные вопросы, связанные с этой проблемой.

 

Выгодно ли сейчас приобретать недвижимость с целью вложения денег?

При инвестировании в какие-либо активы нужно уметь определить объем ожиданий, а именно годовой доход, уровень сложности действий, связанных с покупкой и дальнейшей сдачей в аренду, а также размер расходов на содержание и обслуживание объекта. Если в качестве примера взять квартиру в Праге, можно рассчитывать на трех-четырехпроцентный годовой доход, хотя только в том случае, если хозяевам удастся найти долгосрочных арендаторов.

Однако идеальных ситуаций не бывает, и от месяцев простоя недвижимости никто не застрахован, поэтому в реальности доход может составить всего лишь один-два процента. Конечно, кто-то делает ставку на удорожание квадратных метров, но сейчас это не такой динамичный тренд на рынке недвижимости, как, например, год назад. В связи с этим, по мнению многих специалистов, квартира не является самым лучшим способом инвестирования свободных финансовых средств с целью их преумножения при минимуме затрат.

 

Что если никакого мыльного пузыря на рынке недвижимости нет и цены останутся достаточно высокими?

Риелторы считают, что это только вопрос времени. Однажды ситуация изменится, и на рынке будет появляться все больше и больше квартир, выставленных на продажу. Существующие высокие цены возникли благодаря огромному спросу и маленькому предложению. Как только спрос начнет снижаться (в том числе и из-за растущих процентных ставок), а предложение станет более разнообразным (хотя бы из-за вынужденных продаж квартир), рост цен приостановится и квадратные метры начнут дешеветь.

 

Существуют ли места в Чехии (регионы, города, районы), где стоимость квартир останется высокой?

Есть места, где цены остаются неизменными. Это, например, центр Праги: Винограды, Мала Страна, Старе Место. Но недвижимость на окраинах столицы и в населенных пунктах Среднечешского края в будущем подешевеет. Возможно, на 10–30 %. Причин здесь сразу несколько: рост процентных ставок, который проявится с учетом фиксации ипотек с приостановкой на два-три года, а также уменьшение темпов развития экономики и снижение заработных плат.

 

Можно ли будет сыграть на этом и просто подождать, когда цены упадут?

Специалисты считают, что да. Ряд владельцев недвижимости купили квадратные метры с использованием банковского финансирования. Большинство инвесторов установили месячную цену аренды с учетом платежа по ипотеке. Однако как только ипотечные кредиты под влиянием роста процентных ставок будут выдаваться в меньшем объеме, а аренда, соответственно, не увеличится, возникнет дисбаланс, который придется каким-то образом устранить. Единожды можно закрыть возникшие долги, но если у инвестора таких квартир несколько, придется какие-то из них продать, причем по цене ниже существующих.

 

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

В целом можно сказать, что нет. Лучше пожить несколько лет в арендованной квартире и посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке.

 

Как обстоят дела с коммерческой недвижимостью?

Как правило, этот тип недвижимости приносит большую прибыль по сравнению с квартирами. Вместе с тем ее поддержание требует меньших усилий. Перед тем как решиться на такое инвестирование, необходимо оценить возможности получения банковского финансирования и продумать, какой объем средств можно вложить в этот тип недвижимости, а также проанализировать соответствующее предложение рынка. Ожидаемая прибыль — от четырех процентов и выше, в зависимости от качества, типа и местонахождения объекта.

 

Какие типы коммерческих объектов самые выгодные?

Все зависит от опыта и ощущений самого инвестора. Многие отдают предпочтение крупным ареалам с большим количеством арендаторов. Благодаря этому достигается диверсификация доходов. В идеале у инвестора должны быть разные объекты: торговые помещения, офисы и квартиры, то есть лучше купить полифункциональное здание. Доход от него будет меньшим, зато более регулярным.

 

Каковы недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость?

В первую очередь, достаточно высокий размер начального вложения. Стоит учитывать и то, что арендаторы будут постоянно меняться.

Второй момент — административный — касается договоров аренды. Их следует составлять особенно внимательно и обязательно с юристами. Помимо частей, регулирующих споры между сторонами, нужно оценить адекватность размера аренды.

 

Какой тип коммерческой недвижимости дает самые высокие доходы?

Эксперты говорят о промышленной недвижимости, а именно складских или производственных помещениях. Размер дохода здесь находится в пределах от шести до девяти процентов годовых.

 

Каковы особенности инвестирования в коммерческую недвижимость посредством фондов?

Фонды подходят для инвесторов, которые не смогли насобирать достаточное количество свободных финансовых средств для покупки коммерческой недвижимости. Преимущество заключается в том, что инвестор может вложить деньги сразу в несколько фондов, чем значительно снизит свои риски. Доход от коммерческой недвижимости примерно в два раза превышает доход от квартир. В случае с фондами расходы также являются важным аспектом. В них входит оплата администрирования фонда, различные виды комиссионных платежей и т. д. С другой стороны, речь идет об инвестировании, не требующем дополнительных усилий. В сущности, это то же самое, что и покупка ценных бумаг. Особое внимание следует уделить управляющему и портфолио фонда.

Анастасия Шестакова

// admin //

altos-klinika
ginekolog
100czk
mozazon.com
novosti
komsomolskaja pravda
Ergo pojistovna
TopList Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
Реклама на сайте газеты

Телефон редакции:

+ 420 730 511 709

У Вас есть вопрос?

Напишите нам

Отдел рекламы:

+ 420 730 510 171

Подать объявление:

+ 420 730 511 709

Издательство:

Viktory Media s.r.o. , Politických vězňů 911/8, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika

© Copyright 2018 Все права защищены.