perunova
poisteni
movami
ruska bana
smart homes
tickets.420on.cz
Klinika weiden
podpiska.cz

Статьи

Актуально

Политика

Афиша

Законы

Отдых

Экономика

Иммиграция

Общество

Здоровье

Путешествия

История

Программа ТВ

Советы и консультации

Гороскоп

Рецепты

Объявления

Разное

Недвижимость

Автотранспорт

Работа

Образование

Юридические услуги

Аренда недвижимости

Отдых Туризм Спорт

Благоустройство

Оргтехника

Бизнес и финансы

Медицина, здоровье и красота

Частная жизнь

Другие услуги

Подать объявление

Чиновники против Airbnb

22.08.2018

Финансовое управление Чехии собрало данные о лицах, сдающих в аренду недвижимость посредством Airbnb.

Против них уже предпринимаются меры: им придется задекларировать свои доходы, полученные от такой аренды и при необходимости заплатить штрафы.

Ожидается, что уже в ближайшее время налоговики начнут рассылать вызовы арендодателям. Чиновники не скрывают, что меры по борьбе с сокрытием доходов в этой сфере действительно будут предприняты.

Однако вопрос о том, как Генеральное финансовое управление получило данные об арендодателях на Airbnb и, главное, в каком объеме, остается открытым. Только в Праге посредством этого сервера сдают свои дома и квартиры около 20 тысяч человек. Управление подтвердило, что данные чиновники собрали, но списки тех, кто будет вызван к декларированию доходов, обнародованы не будут. Плательщики получат вызов в случае наличия косвенных доказательств наличия у них незадекларированных доходов, при этом дополнительное декларирование всегда связано с уплатой штрафных санкций, в соответствии с Налоговым кодексом ЧР. Помимо штрафа придется заплатить и пеню за каждый день задержки оплаты налога. Если субъект будет игнорировать вызов налоговой, это является основанием для проведения налоговой проверки, результатом которой, как правило, бывает перерасчет суммы налога, а также расчет сумм штрафов и пени. Последнее регулируется § 251 Налогового кодекса ЧР и составляет:

  • 20 %, если налог был увеличен;
  • 20 %, если налоговый вычет был снижен;
  • 1 %, если была снижена налоговая потеря.
  •  

Как облагаются налогом доходы от Airbnb?

Все субъекты, сдающие недвижимость в аренду посредством таких серверов, как Airbnb или Booking, обязаны заплатить налог с полученных доходов. Чиновники опубликовали брошюру, доступную на сайте налоговой инспекции www.financnisprava.cz, о правилах, согласно которым должны определяться налоговые обязанности представителей арендного жилья на таких сайтах, как Airbnb. В документе под названием Informace k daňovému posouzení povinností poskytovatelů ubytovacích služeb (Airbnb a další) Финансовое управление уточнило способ декларирования доходов в случае их получения посредством этих серверов и указало перечень налогов, которые их касаются.

 

Физические лица

Доходы физических лиц, полученные от аренды посредством интернет-платформ, являются доходами, подлежащими налогообложению, потому что по своей сути соответствуют доходам от предпринимательской деятельности. В некоторых случаях они будут считаться доходами от аренды, которые также подлежат декларированию. При этом налоговики утверждают: когда физическое лицо сдает свои квадратные метры через Airbnb, как правило, такая деятельность рассматривается как предоставление жилья, то есть является предпринимательской деятельностью.

При определении вида последней ключевую роль играет характер и период предоставляемой аренды. Важно определить, сдается ли квартира или дом относительно долго и получает ли хозяин от этого регулярный доход. Кроме того, в случае аренды помещений собственник обычно обеспечивает съемщикам только самые основные коммунальные услуги: газ, электричество, вывоз мусора, наличие ТВ и радиосигнала и тому подобное. Такие услуги, как уборка помещений, смена постельного белья, наличие туалетных принадлежностей, аренда, как правило, не предполагает. Похожая ситуация и с предоставлением питания в связи с жильем — к обычной аренде такая услуга не имеет никакого отношения.

Как считают налоговики, разница между арендой и предоставлением жилья существует и в области осуществления обслуживания недвижимости. При аренде этим занимаются исключительно съемщики.

 

Аренда и предоставление жилья

С точки зрения налогообложения, эти два понятия действительно различаются. Аренда недвижимости на срок, превышающий 48 часов, освобождена от НДС, подоходного налога в размере 15 %, налога солидарности, а также уплаты взносов на социальное и медицинское страхование. Более выгодный способ зарабатывать деньги в Чехии сложно придумать.

Предоставление жилья (по сути, гостиничный бизнес), наоборот, облагается НДС и подоходным налогом, а если налогооблагаемая база дохода превысила 1,3 миллиона крон в год, нужно заплатить также налог солидарности в размере семи процентов. При ведении такой деятельности никто не освобождается от уплаты взносов на социальное и медицинское страхование, а также учета доходов в виде наличных посредством EET (электронного учета выручки). Единственным реальным преимуществом могут быть вычеты с помощью паушальной суммы в размере 60 % (при аренде только 30 %).

У физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, есть и другие обязанности. Им нужно вести:

  • бухгалтерский учет, в соответствии с законом № 563/1991 Sb., или
  • налоговый учет, в соответствии с § 7b закона «О подоходном налоге», или
  • записи о доходах и учет долговых обязательств, возникших в связи с предпринимательской деятельностью, если расходы будут вычитаться в виде процента от дохода, в соответствии с § 7 абз. 7 закона «О подоходном налоге»,
  • учет полученных доходов, величину долговых обязательств и материального имущества, используемого для осуществления этой деятельности, в соответствии с § 7a абз. 7 закона «О подоходном налоге».

Физические лица должны также выполнить обязанность, связанную с регистрацией в качестве плательщика налога в Финансовом управлении по месту жительства не позднее 15 дней со дня, в котором:

  • они начали осуществлять предпринимательскую деятельность, являющуюся источником дохода, или
  • они получили доход за эту осуществляемую деятельность.

После окончания налогооблагаемого периода, то есть календарного года, у плательщика появляется обязанность подать налоговую декларацию. Это касается каждого, чьи доходы, с которых взимается подоходный налог физических лиц, превысили 15 тысяч крон в год (за исключением доходов, освобожденных от налогообложения, или доходов, облагаемых налогом, в соответствии с особой налоговой ставкой, прописанной в § 36 закона «О подоходном налоге»).

Если предоставителем жилья является юридическое лицо, эти доходы также подлежат налогообложению.

 

Налог на добавленную стоимость

Финансовое управление ЧР обращает также внимание на то, что пользователи (в данном случае арендодатели) интернет-серверов наподобие Airbnb с точки зрения уплаты НДС считаются лицами, обязанными платить НДС именно на территории Чехии. Если они до сих не зарегистрировали себя как плательщики этого вида налогов, им нужно зарегистрироваться в качестве так называемых идентифицированных лиц (чеш. identifikovaná osoba).

Анастасия Шестакова

// admin //

altos-klinika
ginekolog
100czk
mozazon.com
novosti
komsomolskaja pravda
Ergo pojistovna
TopList Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
Реклама на сайте газеты

Телефон редакции:

+ 420 730 511 709

У Вас есть вопрос?

Напишите нам

Отдел рекламы:

+ 420 730 510 171

Подать объявление:

+ 420 730 511 709

Издательство:

Viktory Media s.r.o. , Politických vězňů 911/8, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika

© Copyright 2018 Все права защищены.