perunova
poisteni
horazny
tickets.420on.cz

Статьи

Актуально

Политика

Афиша

Законы

Отдых

Экономика

Иммиграция

Общество

Здоровье

Путешествия

История

Программа ТВ

Советы и консультации

Гороскоп

Рецепты

Объявления

Разное

Недвижимость

Автотранспорт

Работа

Образование

Юридические услуги

Аренда недвижимости

Отдых Туризм Спорт

Благоустройство

Оргтехника

Бизнес и финансы

Медицина, здоровье и красота

Частная жизнь

Другие услуги

Подать объявление

Концепция развития жилья

26.06.2019

Доступность собственного жилья в Чешской Республике зависит от нескольких ключевых факторов.

Это цены на недвижимость, доходы населения, регулирование рынка ипотек, а также государственная политика в этой области. Какова современная концепция развития жилья в ЧР?

Как показало исследование Financnimys.cz, в Чехии нет актуальной концепции развития жилья. Основой является старая концепция с 2011 года, которая в последний раз была актуализирована в 2016 году, то есть она не отражает изменения, произошедшие на рынке недвижимости и ипотек за последние годы.

Чиновники считают, что в настоящее время жилье доступно для большей части населения. Более 95 % жителей Чешской Республики способно обеспечить себя жильем без помощи государства в рамках функционирования обычного рынка жилья, причем как в сегменте частной собственности, так и в сегменте кооперативной или съемной недвижимости.

Однако реальность иная. С точки зрения доступности собственного жилья, Чешская Республика относится к одним из самых слабых регионов Европейского Союза. Для молодых семей собственный дом или квартира недосягаемы как из-за слишком высоких цен и низких доходов, так и из-за доступа к различным финансовым инструментам, в частности к ипотекам. По мнению специалистов, это область ответственности государства. Например, оно не в состоянии обеспечить достаточное количество квартир и финансовых инструментов для их получения.

Новая концепция

То, что существующая концепция никого не устраивает, подтверждает и пресс-секретарь Министерства регионального развития Вилем Фрчек. Он считает, кто концепция жилищной политики ЧР, появившаяся в 2011 году, уже давно не соответствует сложившей ситуации. В 2016 году произошло лишь незначительное ее обновление, но никак не появление новой концепции.

Сейчас готовится новый материал. На данном этапе собираются актуализированные данные, проходит ревизия законов и подбираются команды экспертов. Ожидается, что новая концепция развития жилья по своему характеру будет приближена к стратегии.

 

Государственный фонд развития жилья

Другое новшество должен принести закон «О Государственном фонде развития жилья». Центр тяжести должен переместиться к инвестиционному финансированию чешских населенных пунктов и городов, собственникам жилья, кооперативам и юридическим лицам. Развитие получат различные программы для городов и сел в соответствии со стратегиями Министерства регионального развития, особенно концепцией жилья и концепцией туризма. Это, однако, не означает, что из поля зрения пропадут кредиты для строительства, приобретения и реконструкции квартир.

 

Строительные субсидии

Между тем, чиновники считают, что и сейчас существует немало инструментов, которые могут помочь. Например, дотационные программы для населенных пунктов. С их помощью чешское государство финансирует строительство жилых домов. Как и у всяких дотаций, здесь есть свои нюансы. Дотации предоставляются для строительства социального жилья. Оно должно составлять примерно 20 % здания. Остальное относится к так называемому доступному жилью, которое могут приобрести молодые семьи в качестве начальной инвестиции. Кредит предоставляется вплоть до 100 % недвижимости и без каких-либо других ограничений. Срок погашения кредита можно установить на 30 лет. Процентная ставка определяется в размере базовой референтной ставки ЕС для ЧР, сниженной на 0,5 %, но при этом не ниже одного процента в год.

 

Условия программы

Как уже было сказано выше, минимально 20 % единиц жилья должно быть социальным. В таком случае договор аренды заключается не более чем на два года. Продлить его можно только в том случае, если квартиросъемщик (семья, выбранная муниципалитетом, то есть нуждающаяся в таком жилье) не может жить в другом типичном для рынка объекте. Лимит аренды в таких квартирах установлен на 61,10 крон за метр квадратный напольной площади социальной квартиры. Размер аренды будет увеличен в соответствии с ростом потребительских цен, если произойдет увеличение месячного общего индекса потребительских цен более чем на пять процентов. Что касается оставшихся 80 % квартир, размер их аренды должен находиться в рамках цен, обычных для данного места.

На оба типа жилья распространяются технические параметры квартир, то есть жилая площадь должна быть не менее 23 и не более 120 метров квадратных. В новостройках должен быть безбарьерный вход и лифт.

Земельный участок, на котором строятся дотационные квартиры, должен находиться в собственности заявителя без каких-либо ограничений. По своему целевому назначению квартиры должны использоваться в течение 20 лет, в случае предоставления кредита — как минимум до его погашения.

 

Кооперативное жилье

В этой сфере новшеством является и новелла Гражданского кодекса ЧР, в которой прописана возможность основания товарищества собственников квартир только одним их владельцем. Однако этот законопроект стал предметом дискуссий. Некоторые специалисты считают, что существующее законодательство этого не позволяет.

Анастасия Шестакова

Источник: Financnimys.cz

// admin //

altos-klinika
novosti
novosti
Ergo pojistovna
Реклама на сайте газеты
TopList Rambler's Top100 Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
Реклама на сайте газеты

Телефон редакции:

+ 420 730 511 709

У Вас есть вопрос?

Напишите нам

Отдел рекламы:

+ 420 730 510 171

Подать объявление:

+ 420 730 511 709

Издательство:

Viktory Media s.r.o. , Politických vězňů 911/8, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika

© Copyright 2019 Все права защищены.