|
|
|
|
В настоящее время владение квартирой в Чехии является довольно распространенным явлением, и я очень часто в своей практике сталкиваюсь со случаями, когда собственник квартиры не имеет понятия об обязательствах, связанных с таким владением, перед лицом, ответственным за управление домом (чаще всего это будет Společenství vlastníků jednotek — SVJ, далее по тексту — СВЕ).
|
|
|
|
С большим удивлением обычно воспринимается обязанность уведомлять СВЕ о строительных работах внутри своей квартиры. Владелец квартиры должен сообщить об этом СВЕ, чтобы СВЕ как лицо, ответственное за управлением домом, могло оценить возможные строительные изменения здания и их последствия. В то же время владелец квартиры обязан (!) разрешить представителям СВЕ доступ в квартиру, чтобы они могли проверить, не наносят ли ремонтные работы повреждения зданию, а также не происходят ли изменения общих частей здания. СВЕ может законно требовать входа в квартиру в случае, если (i) владелец квартиры не выполнил вышеуказанное обязательство по уведомлению; или (ii) есть обоснованные подозрения, что в квартире будут происходить/происходят строительные работы: например, достаточно внести строительный материал в квартиру.
Еще одна обязанность, которую владельцы квартир часто не соблюдают, это обязанность заранее уведомить СВЕ о любой деятельности в квартире, которая может привести к нарушению порядка в доме на продолжительный срок. Это обязательство распространяется, например, на случаи краткосрочной аренды вашей квартиры (т. н. аренды Airbnb). Список обязательств, предусмотренных законом, о которых полезно знать, конечно, шире, но выше приведены основные.
В заключение хотелось бы также отметить, что в исключительных случаях и при соблюдении законных условий может быть вынесен судебный приказ о продаже квартиры того собственника, который, несмотря на письменное предупреждение от СВЕ, нарушает свои обязательства в степени, существенно нарушающей права других владельцев квартир в данном доме.
JUDr. Ludmila Winkel
advokátka/attorney
Bányaiová Vožehová
advokátní kancelář/law office
Lazarská 13/8
120 00 Praha 2
T +420 222 513 681
F +420 222 517 088
M +420 732 765 874
ludmila.winkel@bvlaw.cz
www.bvlaw.cz
|
